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【记者观察】湖南省平江县房地产开辟谋划市场办理杂乱亟待整改 hnuujvqi

发表于 2020-02-25 07:35

湖南省平江县 房地产开辟谋划市场办理杂乱亟待整改

——鑫城第宅、三和金家世等多家房地产开辟项目违规收取购房定金涉嫌不法集资

本刊记者: 杨有之 王永刚

本刊讯:近几年来,跟着我国都会建设步调的快速成长,房地财产也驶上了高速成长的快车道,在房地财产快速成长的背后,一些房地产开辟企业为了及早回笼资金,减轻房地产建设项目资金压力和销售压力,置国度法令法例于掉臂,‘五证不全’(地盘使用证、规划建设用地许可证、建设规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证),公开预售不切合商品房销售条件房产项目,违规违法向意向购置人收取几万、十几万的以致几十万元的购房定金,而且以打折优惠的方式吸引意向人购房交纳购房定金。由于这些违规预售的商品房大都处于初建或者未建阶段,开辟企业底子无法管理预售许可证,在收取购房者交纳购房定金后和购房人签订内部购房协议,这样的购房协议因不具备法令效应,购房者所交的购房定金得不到保障,增加了购房风险,不仅激发了很多购房者的忧虑,也激发了社会抵牾,同时这种预售行为涉嫌不法集资,滋扰我国经济金融畅通秩序,危害国度金融宁静,被列入国度不法集资重点治理领域。

【记者调查】湖南省平江县<wbr>房地产开辟谋划市场办理杂乱亟待整改

脱离鑫城第宅售楼中心后,记者来到位于公园门口旁边的金家世房地产项目售楼部,售楼部一位女性营销人员接管暗访时较为拘谨,她敏感的问记者:“听你的声音不像当地人,为什么要到这里买屋子呢?”

随后,该售楼人员简朴的先容了金家世房地产开辟项目的有关环境。她说:“金家世建设的商品房有四栋,都是电梯房,每层两梯四户,户型从80多平米到140多平米不等,楼房均价3400元每平米,虽然这些楼房刚开始做地基,但已经卖了许多了,你此刻可以到场内部认购,交30%的购房款订金,可以指定购置楼层户型,交50%的购房款定金,可以在指定购置房产户型的基础上,再优惠总价的1%;假如你交购房款的全额房款,可以在指定购置户型后,再优惠总房价的4%。

然而,记者在金家世售楼中心大门一侧夺目位置,看到金家世购房优惠公示牌,公示牌内容显示,在2012年头介入购房的,交四万抵五万,由此可见,金家世违规收取购房订金已经好久了。据知恋人先容,金家世是在去年开始变相预售的,而那时金家世商品房项目底子就没有开始建设。

据悉,我国《商品房预售办理措施》划定,商品房开辟项目必需依法取得《商品房预售许可证》之后,方可举行预售,房地产开辟企业在未取得预售许可证之前,所有的排号挂号、内部认筹、发放VIP卡等预售收款行为,均属违法违规行为。今朝,平江县鑫城第宅和三和金家世两家房地产开辟项目违规收取购房定金的行为正在继续,平江县当局职能部分如何举行有效羁系,本刊将继续存眷!

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